Покупка квартиры в ипотеку с материнским капиталом. Три способа приобрести недвижимость

Варианты покупки жилья за материнский капитал
Обновлено:

Во многих семьях уже двое и более детей, и они располагают материнским капиталом. Работая по совместительству риэлтором, я столкнулась с проблемой правильного оформления покупки квартиры в ипотеку с материнским капиталом.

В этой заметке я расскажу о том, какие три способа покупки квартиры в ипотеку с материнским капиталом существуют, чем они отличаются, как правильно оформить документы во всех трех случаях.

Все нюансы и сроки перевода материнского капитала из пенсионного фонда читайте далее...

Что такое материнский капитал

Когда я помогала купить квартиру подруге, у нас возникли непредвиденные обстоятельства при ее оформлении, так как часть денег у подруги были наличными, часть ипотеки, часть оплачивалась сертификатом на материнский капитал.

Материнский (семейный) капитал – это денежная выплата при государственной поддержке российским семьям, в которых с 2007 по 2026 год включительно родился (был усыновлен) второй ребенок (либо третий ребенок или последующие дети, если при рождении (усыновлении) второго ребенка этот сертификат не был оформлен.

Материнский капитал можно использовать на:

  1. Улучшение жилищных условий;
  2. Образование детей;
  3.  Накопительную часть  пенсии для мамы;
  4. Покупку товаров и услуг, предназначенных для адаптации  в обществе детей-инвалидов
  5. Получение ежемесячной выплаты

Стоит отметить, что...

При распоряжении материнским капиталом закон РФ разрешает разбить сумму сертификата на разные направления.

Например, семья может погасить долг по ипотеке в размере 200 000 рублей, а оставшиеся 253 026 рублей оставить на образование детям, или наоборот.

Информация о материнском капитале

  1. Воспользоваться правом получения материнского (семейного ) капитала можно только один раз;
  2. Материнский (семейный) капитал индексируется государством, при этом менять сертификат не нужно;.
  3. Срок обращения в пенсионный фонд с заявлением на выдачу материнского (семейный) капитала после рождения (усыновления) второго (третьего или последующего ребенка) не ограничен;
  4. Заявление о распоряжении (частью денежных средств) материнского капитала может быть подано в любое время по истечении трех лет со дня рождения (усыновления) второго (третьего или последующего) ребенка;
  5.  Материнский (семейный) капитал налогом на доходы физических лиц не облагается;.
  6. Сертификат на материнский капитал действителен только при предъявлении паспорта;.
  7. В случае потери сертификата на материнский капитал можно получить его дубликат;
  8. Действие сертификата на материнский капитал прекращается:  
  • в случае смерти владельца;
  • в случае лишения владельца родительских прав в отношении ребенка, в связи с рождением (усыновлением) которого возникло право на получение материнского капитала;
  • в случае совершения владельцем сертификата в отношении своего ребенка (детей) умышленного преступления, относящегося к преступлениям против личности ребенка(детей);
  •  в случае отмены усыновления ребенка, в связи с усыновлением которого возникло право на получение материнского капитала;
  •  в связи с использованием денежных средств материнского(семейного) капитала в полном объеме;
Средства материнского капитала можно получить только по безналичному расчету. Любые схемы обналичивания этих средств являются незаконными. Владелец сертификата на материнский капитал, который соглашается принять участие в схемах обналичивания, идет на совершение противоправного акта и будет признан соучастником преступления по факту не целевого использования государственных денежных средств!

Материнский капитал как первоначальный взнос в ипотеке

материнский капитал-первоначальный взнос

Я помогала подруге продать однокомнатную квартиру и приобрести жилье в  ипотеку с использованием  материнского капитала. У покупателя однокомнатной квартиры также была взята ипотека, при этом материнский капитал шел как первоначальный взнос.

Деньги на лицевой счет подруге от банка поступили сразу же, как только она продала свою однокомнатную квартиру и оформила все это официально. 

Девушка, которая приобретала жилье, после регистрации квартиры должна была идти в МФЦ  или в пенсионный фонд с документами из банка по поводу материнского капитала,  желательно сразу же.

Дело в том что...

В этом случае клиент платит процент по ипотеке от суммы равной ипотека плюс материнский капитал до тех пор,  пока денежные средства из пенсионного фонда (материнский капитал) не поступят на счёт банка.Только после этого процент по ипотеке пересчитывается.

Это первый возможный способ использования материнского капитала!

Материнский капитал-отдельный взнос за квартиру

маткапитал -отдельный взнос за квартиру

Когда стали приобретать жилье моей подруге,оказалось куда всё более сложнее..

У неё был первоначальный взнос для новой квартиры от продажи старой, дальше шла ипотека, а материнский капитал здесь использовался  как составная часть для покупки жилья в ипотеку с материнским капиталом, то есть: первоначальный взнос плюс ипотека плюс материнский капитал.

В этом случае взнос на счет клиента она переводит сама, ипотеку переводит банк после регистрации жилья, а...

Материнский капитал перечисляется пенсионным фондом через месяц и десять дней на счёт продавца с момента подачи документов через МФЦ или пенсионный фонд.

Это второй способ  использования материнского капитала!

Как раз того, что деньги поступят из пенсионного фонда на счет продавца только через месяц и десять дней мы не знали, хорошо что люди оказались адекватные и с пониманием отнеслись к этому.

Распоряжение материнским капиталом в счет погашения ипотеки

маткапитал в счет погашения ипотеки

Два вышеперечисленных  способа  актуальны, когда ребенку исполнилось три года и третий варианта так же подойдет, но если ребёнку не исполнилось трех лет, а ипотека уже оформлена, то в этом случае можно...

Материнский капитал использовать в счет погашения ипотеки до трехлетнего возраста ребенка!

Это третий способ  использования материнского капитала.

В заключении

Хочу отметить еще некоторую полезную информацию для мамочек, находящимся в отпуске по уходу за ребенком, которую я почерпнула из источников интернета, когда писала эту заметку.

Полезные факты об отпуске по уходу за ребенком

Периоды отпуска по уходу за детьми до 1,5 лет идут в стаж, то есть 1,5 года вы сидите и стаж у вас идет, а 1,5 года сидите так просто без стажа! За каждого ребенка начисляются:

  • 1,8 пенсионного коэффициента за год отпуска – за первого ребенка;
  • 3,6 пенсионного коэффициента за год отпуска – за второго ребенка;
  • 5,4 пенсионного коэффициента за год отпуска – за третьего и четвертого ребенка;

На данный момент информация актуальна и в 2020 году появились некоторые изменения по поводу получения материнского капитала.

Изменения в получении материнского капитала

С 2020 года  материнский капитал стали выдавать  на первого ребенка по следующей схеме:

  • За рождение первого ребенка  после 1 января 2020 года мама получит 466 617 рублей. Если в дальнейшем в семье появится второй малыш, то на него доплатят еще 150 000 рублей.
  • Если в семье уже есть  один ребенок, а  в 2020 году появляется на свет второй, то за него мама получит 616 617 рублей.

Материнский капитал для строительства домов на садовых участках

На данный момент у  семей есть право использовать материнский капитал для строительства жилого дома на садовом участке. Необходимым условием при этом, как и раньше, является наличие права собственности на землю и разрешения на строительство жилья.

Продление программы материнского капитала

Действие программы материнского капитала продлено на пять лет – до конца 2026 года. Все семьи, в которых до этого времени начиная с 2020-го появятся новорожденные или приемные дети, получат право на меры государственной поддержки в виде материнского капитала.

Надеюсь, уважаемый читатель, моя заметка оказалась вам полезной. Если у вас возникли вопросы, что-то не понятно, то в комментариях буду рада помочь. Всем здоровья и удачи!

Сделай репост – выиграй ноутбук!

Каждый месяц 1 числа iBook.pro разыгрывает подарки.

  • Нажми на одну из кнопок соц. сетей
  • Получи персональный купон
  • Выиграй ноутбук LENOVO или HP

Смотреть отзывы

LENOVO или HP от 40-50 т.р., 8-16ГБ DDR4, SSD, экран 15.6", Windows 10

Нет комментариев

Добавить комментарий

Отправить комментарий Отменить

Сообщение