Покупка жилья через ипотеку и материнский капитал. Три варианта приобретения недвижимости

Варианты покупки жилья за материнский капитал
Обновлено:

Во многих семьях уже двое и более детей, и они располагают материнским капиталом. Работая по совместительству риэлтором, я столкнулась с проблемой правильного оформления материнского капитала и ипотеки.

Я даже не знала что существуют три разных варианта покупки жилья через ипотеку и материнский капитал. Поэтому, приобретая подруге квартиру, у нас возникли непредвиденные обстоятельства при его оформлении. Часть денег у подруги были наличными, часть ипотеки, часть оплачивалась сертификатом на материнский капитал.

В этой заметке я расскажу о том, какие три варианта покупки жилья через ипотеку и материнский капитал существуют, чем они отличаютя, как правильно оформить докумены во всех трех случаях, все нюансы и сроки перевода материского капитала из пенсионного фонда. Не зная этих правил, можно сильно подвести и продавца и риэлтора, что с нами и случилось, хорошо люди понятливые оказались.

Что нужно знать о материнском капитале

Материнский (семейный) капитал – это денежная выплата при государственной поддержке российским семьям, в которых с 2007 по 2021 год включительно родился (был усыновлен) второй ребенок (либо третий ребенок или последующие дети, если при рождении (усыновлении) второго ребенка этот сертификат не был оформлен.

Материнский капитал можно использовать на:

  1. Улучшение жилищных условий;
  2. Получение образования ребенком (детьми);
  3. Формирование накопительной пенсии для мамы
  4. Покупка товаров и услуг, предназначенных для социальной адаптации в обществе детей-инвалидов
  5. Получение ежемесячной выплаты

Стоит отметить, что...

При распоряжении материнским капиталом закон РФ разрешает разбить сумму сертификата на разные направления.

Например, семья может погасить долг по ипотеке в размере 200 000 рублей, а оставшиеся 253 026 рублей оставить на образование детям, или наоборот.

Информация о материнском капитале

  1. воспользоваться правом на получение сертификата на материнский (семейный) капитал можно только один раз;
  2. материнский (семейный) капитал индексируется государством, при этом менять его не нужно;
  3. Срок обращения в пенсионный фонд с заявлением на выдачу сертификата на материнский (семейный) капитал после рождения (усыновления) второго (третьего или последующего ребенка) не ограничен;
  4. Зявление о распоряжении (частью денежных средств) материнского капитала может быть подано в любое время по истечении трех лет со дня рождения (усыновления) второго (третьего или последующего) ребенка;
  5. Материнский (семейный) капитал налогом на доходы физических лиц не облагается;
  6. Сертификат на материнский капитал действителен только при предъявлении документа, удостоверяющего личность;
  7. Действие сертификата на материнский капитал прекращается:
    • В случае смерти владельца;
    • Лишения владельца родительских прав в отношении ребенка, в связи с рождением (усыновлением) которого возникло право на получение материнского капитала
    • Совершения владельцем сертификата в отношении своего ребенка (детей) умышленного преступления, относящегося к преступлениям против личности ребенка(детей);
    • В случае отмены усыновления ребенка, в связи с усыновлением которого возникло право на получение материнского капитала;
    • В связи с использованием денежны средств материнского(семейного) капитала в полном объеме;
  8. В случае потери сертификата на материнский капитал можно получить его дубликат;
  9. Средства материнского капитала можно получить только по безналичному расчету. Любые схемы обналичивания этих средств являются незаконными.
    Владелец сертификата на материнский капитал, который соглашается принять участие в схемах обналичивания, идет на совершение противоправного акта и будет признан соучастником преступления по факту нецелевого использования государственных денежных средств.

Материнский капитал - первоначальный взнос в ипотеке

Материнский капитал как первоначальный взнос в ипотеке

Я помогала подруге продать однокомнатную квартиру и приобрести жилье через ипотеку и материнский капитал. У покупателя однокомнатной квартиры так же была взята ипотека, при этом материнский капитал был использован как первоначальный взнос.

При оформление купли-продажи возникли непредвиденные обстоятельства.

С покупкой однокомнатной квартиры моей подруги было всё понятно.

Материнский капитал у покупателя был взят под первоначальный взнос в ипотеке.

Деньги на лицевой счёт подруге от банка поступили сразу же, как только она продала свою однушку и оформила все это официально.  Девушка, которая приобретала жилье, после регистрации квартиры должна была идти в МФЦ  или в пенсионный фонд с документами из банка по поводу материнского капитала и желательно сразу же.

Дело в том что...

В этом случае клиент платит процент по ипотеке от суммы равной ипотека плюс материнский капитал до тех пор пока денежные средства из пенсионного фонда (материнский капитал) не поступят на счёт банка.Только после этого процент по ипотеке пересчитывается.

Это первый возможный вариант использования материнского капитала!

Материнский капитал-отдельный взнос за жилье

материнский капитал

Когда стали приобретать жилье моей подруге,оказалось куда всё более сложнее..

У неё был первоначальный взнос для новой квартиры от продажи старой, дальше шла ипотека, а материнский капитал здесь использовался  как составная часть для покупки жилья через ипотеку и материнсикй капитал, то есть: первоначальный взнос плюс ипотека плюс материнский капитал.
 

В этом случае взнос на счёт клиента она переводит сама, ипотеку переводит банк после регистрации жилья, а...

Материнский капитал перечисляется пенсионным фондом через месяц и десять дней на счёт продавца с момента подачи документов через МФЦ или пенсионный фонд.
 

Это второй вариант использования материнского капитала!

Как раз того, что деньги поступят из пенсионного фонда на счет продавца только через месяц и десять дней мы не знали, хорошо что люди оказались адекватные и с пониманием отнеслись к этому.

Распоряжение материнским капиталом на погашение ипотеки

материнский капитал, как погашение ипотеки

Вышеперечисленные варианты актуальны, когда ребенку исполнилось три года и третий варианта так же подойдет, но если ребёнку не исполнилось трех лет, а ипотека уже оформлена, то в этом случае можно...

Материнский капитал использовать в счет погашения ипотеки до трехлетнего возраста ребенка

Это третий вариант использования материнского капитала!

В заключении

Хочу отметить еще некоторую полезную информацию для мамочек, находящимся в отпуске по уходу за ребенком, которую я подчерпнула из источников интернета, когда писала эту заметку.

Полезные факты об отпуске по уходу за ребенком

Периоды отпуска по уходу за детьми до 1,5 лет идут в стаж, то есть 1,5 года вы сидите и стаж у вас идет, а 1,5 года сидите так просто без стажа! За каждого ребенка начисляются:

  • 1,8 пенсионного коэффициента за год отпуска – за первого ребенка;
  • 3,6 пенсионного коэффициента за год отпуска – за второго ребенка
  • 5,4 пенсионного коэффициента за год отпуска – за третьего и четвертого ребенка

Надеюсь, уважаемый читатель, моя заметка оказалась вам полезной.

Если у вас возникли вопросы, что-то не понятно, то в комментариях буду рада помочь. Всем здоровья и удачи!

Сделай репост – выиграй ноутбук!

Каждого 1 и 15 числа iBook.pro разыгрывает подарки.

  • Нажми на одну из кнопок соц. сетей
  • Получи персональный купон
  • Выиграй ноутбук LENOVO или HP

Подробно: ibook.pro/konkurs

LENOVO или HP от 40-50 т.р., 8-16ГБ DDR4, SSD, экран 15.6", Windows 10

Нет комментариев

Добавить комментарий

Отправить комментарий Отменить

Сообщение